近年來(lái)我參與的體育場(chǎng)館項(xiàng)目較多，從而積累了一定的造價(jià)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，造價(jià)數(shù)據(jù)是針對(duì)不同的項(xiàng)目規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工難度、材料選擇、市場(chǎng)環(huán)境等因素，綜合考量后得出的。同時(shí)，造價(jià)數(shù)據(jù)是動(dòng)態(tài)的，隨著項(xiàng)目進(jìn)展和市場(chǎng)變化，相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)也需要適時(shí)更新和調(diào)整。此次針對(duì)體育場(chǎng)館從常規(guī)性的數(shù)據(jù)及非常規(guī)的特殊數(shù)據(jù)進(jìn)行深度分析。

一、體育場(chǎng)館常規(guī)數(shù)據(jù)及指標(biāo)分析：

體育場(chǎng)館常規(guī)數(shù)據(jù)指標(biāo)分析指的是該體育場(chǎng)館沒有特殊功能，沒有四新材料及工藝，用一般的材料及常規(guī)機(jī)械、工藝可以完成建設(shè)。以下是對(duì)體育場(chǎng)館造價(jià)數(shù)據(jù)重要的指標(biāo)羅列：

1.總投資金額：是整個(gè)體育場(chǎng)館項(xiàng)目建設(shè)的總投資，包括工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息。工程費(fèi)包括土建工程、安裝工程、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。在建設(shè)期不同階段對(duì)應(yīng)不同的投資額，可研方案階段對(duì)應(yīng)的是投資估算；初步設(shè)計(jì)階段對(duì)應(yīng)的是概算，經(jīng)政府批復(fù)的概算是控制項(xiàng)目總投資的依據(jù)，特別是EPC項(xiàng)目，投資概算是限額設(shè)計(jì)的依據(jù)?，F(xiàn)行投資總額一般原則是投資估算金額大于概算金額，概算金額大于合同額，合同額大于結(jié)算投資金額，即要進(jìn)行“三算”控制。對(duì)于體育場(chǎng)館項(xiàng)目，占總投資較大的專業(yè)有土方工程、土建主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)工程、機(jī)電工程、裝飾裝修工程，一般這幾類專業(yè)占建安造價(jià)的80%，重點(diǎn)關(guān)注各專業(yè)的造價(jià)金額與指標(biāo)會(huì)對(duì)整體的造價(jià)控制及分析起到?jīng)Q定性的意義。

2.單方造價(jià)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：?jiǎn)畏皆靸r(jià)通常指的是每平方米的造價(jià)，它能夠幫助評(píng)估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和造價(jià)控制的效果。對(duì)于體育場(chǎng)館各專業(yè)及整體的造價(jià)不同于以往住宅、商業(yè)的單方造價(jià)，由于受樁基、土方、鋼結(jié)構(gòu)、金屬屋面、機(jī)電安裝設(shè)計(jì)及功能性的考慮。一般情況下也應(yīng)該橫向?qū)?biāo)相似功能及設(shè)計(jì)的其他體育場(chǎng)管的指標(biāo)。例如常規(guī)體育場(chǎng)館經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：整體建安指標(biāo)約13000元/m2（對(duì)應(yīng)建筑面積）；主體結(jié)構(gòu)工程約6000元/m2（對(duì)應(yīng)建筑面積）；精裝修工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)約1200元/m2（對(duì)應(yīng)建筑面積）；鋼結(jié)構(gòu)指標(biāo)約15000元/t（對(duì)應(yīng)每噸綜合單價(jià)）；金屬屋面經(jīng)濟(jì)指標(biāo)約800元/m2（對(duì)應(yīng)建筑面積）；機(jī)電安裝經(jīng)濟(jì)指標(biāo)約2700元/m2（對(duì)應(yīng)建筑面積）。了解整體及各個(gè)重點(diǎn)專業(yè)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是對(duì)項(xiàng)目開始決策及后期指標(biāo)分析控制的重要手段。

3.主要工程量指標(biāo)：包括土石方、混凝土、鋼筋等主要材料的使用量，這些數(shù)據(jù)對(duì)于評(píng)估材料需求和造價(jià)有重要作用，對(duì)于體育場(chǎng)館的工程量指標(biāo)也是衡量該項(xiàng)目的是否合理的重要數(shù)據(jù)組成。

4.材料價(jià)格與消耗量指標(biāo)：材料的單價(jià)和總消耗量是影響造價(jià)的關(guān)鍵因素，對(duì)這些指標(biāo)的分析有助于控制成本和優(yōu)化資源配置。對(duì)于體育場(chǎng)館項(xiàng)目，應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注裝飾裝修材料價(jià)格、安裝材料設(shè)備價(jià)格、金屬屋面材料價(jià)格等，由于此部分材料不同規(guī)格型號(hào)及品質(zhì)影響造價(jià)很大，是影響體育場(chǎng)館各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要因素。

二、某奧體中心項(xiàng)目案例分析：

現(xiàn)以某奧體中心項(xiàng)目為例，具體分析各項(xiàng)數(shù)據(jù)在實(shí)際工作中的應(yīng)用：

1.項(xiàng)目概況：某奧體中心項(xiàng)目建筑面積約53萬(wàn)㎡，由“一場(chǎng)兩館”組成，包括6萬(wàn)座主體育場(chǎng)、1.8萬(wàn)座體育館、0.4萬(wàn)座游泳館。主體育場(chǎng)地上5層，建筑面積約13.57萬(wàn)㎡，造價(jià)約18.8億元，單方指標(biāo)13856元/m2。

2.概算與結(jié)算對(duì)比分析：對(duì)比體育場(chǎng)前期概算及后期結(jié)算，重點(diǎn)分析其建安工程費(fèi)整體指標(biāo)，還有各單項(xiàng)建安工程費(fèi)及建安單方造價(jià)是否超概。整體體育場(chǎng)原概算金額 196201.43萬(wàn)元，單方指標(biāo) 14761.31元/m2，最終結(jié)算建安費(fèi)合計(jì)金額177624.63萬(wàn)元，單方指標(biāo)13363.68元/m2，整體建安工程費(fèi)減少18576.80萬(wàn)元，整體指標(biāo)減少1397.63元/m2。其具體數(shù)據(jù)對(duì)比詳見下表：

三、體育場(chǎng)館非常規(guī)數(shù)據(jù)及指標(biāo)分析

不同體育場(chǎng)館在建設(shè)過(guò)程中往往有非常規(guī)的結(jié)構(gòu)及措施，針對(duì)特殊的功能及外觀往往有非常規(guī)的機(jī)械、材料及工藝的使用，現(xiàn)以某奧體中心體育場(chǎng)為例，針對(duì)較為特殊的案例來(lái)說(shuō)明解決非常規(guī)項(xiàng)目單體的處理方式。

1.V型柱：位于體育場(chǎng)二層大平臺(tái)的清水混凝土V型柱，既起到大氣美觀效果、又達(dá)到鋼罩棚結(jié)構(gòu)支撐作用，成為了關(guān)注度極高的一大構(gòu)件。但是由于構(gòu)造做法獨(dú)特，在設(shè)計(jì)、施工、成本上面臨的問題都是全國(guó)首例，所以在審核時(shí)項(xiàng)目組專門為V型柱的核算進(jìn)行了研究。

V型柱為勁型鋼外包清水混凝土，通高15m，寬17.8m,共28根，編號(hào)為S-1~S-28，均勻分布在體育場(chǎng)架空平臺(tái)之上，共設(shè)計(jì)7種類型，分為4組，呈剪刀型布置，垂直地面向外傾斜角度各不相同。內(nèi)部一根十字型勁型鋼，兩個(gè)剪刀叉為六邊形柱，六邊形柱夾角也各不相同，底部為十二邊形柱。這種特殊設(shè)計(jì)的V型柱是全國(guó)首例。

在復(fù)審時(shí)由于原投標(biāo)報(bào)價(jià)為鋼管混凝土柱，在施工過(guò)程中發(fā)生了重大設(shè)計(jì)變更，如此復(fù)雜的V型柱是全國(guó)首例，報(bào)價(jià)清單沒有類似項(xiàng)可參考借鑒，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)與定額含量大相徑庭，也沒有類似的項(xiàng)目業(yè)績(jī)可供參考。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)資料，陜西省工程造價(jià)定額總站專家給出的意見：“V型柱不屬于垂直于地面的混凝土柱，定額中沒有相應(yīng)子目套取，人工、材料、機(jī)械、輔材、措施及周轉(zhuǎn)嚴(yán)格按照現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況實(shí)事求是進(jìn)行收方確認(rèn)，結(jié)合市場(chǎng)水平進(jìn)行認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。”“實(shí)測(cè)的人工消耗量與定額不同，定額消耗量對(duì)應(yīng)定額人工費(fèi)，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)消耗量對(duì)應(yīng)市場(chǎng)人工費(fèi)。陜西定額中模板按照組合鋼模板考慮，即鋼模木模板綜合考慮，若僅用木模板，消耗量及輔材可借鑒其他省市定額。”

其中鋼筋及混凝土主材，具體計(jì)算如下表所示：

模板使用共存在3種情況，7套木模滿配一次性投入、1套鋼模滿配一次性投入，20套底部木模滿配一次性投入，上部木模周轉(zhuǎn)使用，28套底部模板支撐架體滿配。具體計(jì)算如下表所示：

體育場(chǎng)的V型柱計(jì)量計(jì)價(jià)復(fù)核，始終堅(jiān)持實(shí)事求是、合法合規(guī)的原則，施工單位報(bào)送總價(jià)2935.67萬(wàn)元，復(fù)審后總價(jià)2763.42萬(wàn)元，節(jié)約投資172.25萬(wàn)元。審減的主要原因是：1.由于結(jié)合市場(chǎng)詢價(jià)安德固腳手架租賃價(jià)格導(dǎo)致的核減約10.76萬(wàn)元。2.由于V型柱工程量的核減約5.58萬(wàn)元。3.由于對(duì)鋼筋、混凝土、模板人工價(jià)按調(diào)差處理方式核減約24.23萬(wàn)元。4.由于措施費(fèi)中運(yùn)用深圳定額工程量實(shí)測(cè)為準(zhǔn)但由于鋼管扣件未考慮按租賃費(fèi)計(jì)入市場(chǎng)價(jià)核減約118.69萬(wàn)元。5.其他規(guī)費(fèi)稅金核減約12.99萬(wàn)元。針對(duì)非常規(guī)的材料及措施需要反復(fù)核查合理性，并多方論證討論才可以計(jì)入結(jié)算，并為后續(xù)相似項(xiàng)目作為案例參考。

2.長(zhǎng)螺旋混凝土灌注樁：體育場(chǎng)的樁基根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)：長(zhǎng)螺旋混凝土灌注樁長(zhǎng)度為30m，原施工圖樁為30m長(zhǎng)螺旋鉆孔壓灌樁，施工單位與建設(shè)單位對(duì)于30m的長(zhǎng)螺旋鉆孔進(jìn)行專家論證和定額辦咨詢形成會(huì)議紀(jì)要說(shuō)明定額中螺旋鉆孔樁子目不適用30m的長(zhǎng)螺旋鉆孔樁，施工工藝不同、機(jī)械開挖方式不同，因此建設(shè)單位對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研考察，并針對(duì)此項(xiàng)非常規(guī)的長(zhǎng)螺旋樁最終認(rèn)定除材料費(fèi)以外的樁人工、機(jī)械費(fèi)（不含稅），D=600mm，價(jià)格為700元/m3，D=800MM，價(jià)格為790元/m3，樁全費(fèi)用為18031181.21（樁混凝土、樁頭處理）+7200161.98（樁鋼筋籠）+31314687.20+1427.54687（人工加機(jī)械認(rèn)價(jià)費(fèi)用）+17274823.57（發(fā)電機(jī)費(fèi)用）=73820853.76/40396=1827.43元/m3。此次非常規(guī)混凝土灌注樁采用了市場(chǎng)詢價(jià)（人工、機(jī)械）替換了定額部分的人工、機(jī)械，外加市場(chǎng)價(jià)以外（樁頭處理、材料、特殊發(fā)電機(jī)發(fā)電用電）解決了該爭(zhēng)議問題。

綜上所述，體育場(chǎng)館項(xiàng)目數(shù)據(jù)指標(biāo)深度分析不同于常規(guī)項(xiàng)目，應(yīng)該分為常規(guī)及非常規(guī)的數(shù)據(jù)分析，這樣可以避免一概而論也可以精確的分析不同體育場(chǎng)館的特殊功能、外觀對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及造價(jià)。

工程二部 閆旭飛